Mietpreisbremse in Augsburg1
Prüfen Sie Ihre Miete in Augsburg (Bayern) gegen den aktuellen Mietspiegel und die seit 2015 geltende Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 13,5 €/m² lohnt sich der Blick besonders in gefragten Lagen wie Innenstadt und Pfersee. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
¹ Anwendung von § 556d BGB für Augsburg seit 2015. Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel Augsburg.
- Ø Miete / m²
- 13.5 €
- Mögl. Überzahlung
- ~195 €
- Nebenkostenfehler
- ~145 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Augsburg im Bundesland Bayern, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 10,20 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 14,80 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 13,5 €/m². Wo die Mietpreisbremse greift, darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über diesen Vergleichswerten liegen.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 10.20 €/m² | 11.22 €/m² |
| 1950–1964 | 9.80 €/m² | 10.78 €/m² |
| 1965–1977 | 10.70 €/m² | 11.77 €/m² |
| 1978–1990 | 11.60 €/m² | 12.76 €/m² |
| 1991–2002 | 12.50 €/m² | 13.75 €/m² |
| 2003–2014 | 13.50 €/m² | 14.85 €/m² |
| 2015–2026 | 14.80 €/m² | 16.28 €/m² |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Augsburg. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab. Max. Neuvertragsmiete = Mietspiegel × 110 % (Mietpreisbremse).
Mietpreisbremse
gilt in Augsburg
Augsburg ist seit 2015 im Bundesland Bayern als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seither für Neuvertragsmieten im gesamten Stadtgebiet — auch in gefragten Lagen wie Innenstadt, Pfersee und Hochfeld.
Die Neuvermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 13,5 €/m² fällt dieser Spielraum je nach Baujahr und Lage spürbar ins Gewicht. Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Verstoß können Sie den Vermieter schriftlich rügen und die ab Zugang der Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern (Verjährung: 3 Jahre) — in Augsburg liegt die mögliche Überzahlung im Schnitt bei rund 195 € pro Monat. Eine qualifizierte Rüge ist seit 2019 nicht mehr erforderlich. Lassen Sie Ihren Anspruch von einem Anwalt prüfen.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
195 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
2340 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
145 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Aktiv
seit 2015
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Beliebte Stadtteile
in Augsburg
Mietpreise variieren in Augsburg stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Innenstadt, Pfersee und Hochfeld. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 13,5 €/m². Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 in allen Stadtteilen von Augsburg.
Innenstadt
Augsburg
Pfersee
Augsburg
Hochfeld
Augsburg
Lechhausen
Augsburg
Göggingen
Augsburg
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Häufige Fragen zum
Mietrecht in Augsburg
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²