Mietpreisbremse in Köln1
Prüfen Sie Ihre Miete in Köln (Nordrhein-Westfalen) gegen den aktuellen Mietspiegel und die seit 2015 geltende Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 14,9 €/m² lohnt sich der Blick besonders in gefragten Lagen wie Innenstadt und Ehrenfeld. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
¹ Anwendung von § 556d BGB für Köln seit 2015. Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel Köln.
- Ø Miete / m²
- 14.9 €
- Mögl. Überzahlung
- ~245 €
- Nebenkostenfehler
- ~145 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Köln im Bundesland Nordrhein-Westfalen, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 11,80 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 16,40 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 14,9 €/m². Wo die Mietpreisbremse greift, darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über diesen Vergleichswerten liegen.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 11.80 €/m² | 12.98 €/m² |
| 1950–1964 | 11.20 €/m² | 12.32 €/m² |
| 1965–1977 | 12.10 €/m² | 13.31 €/m² |
| 1978–1990 | 13.00 €/m² | 14.30 €/m² |
| 1991–2002 | 13.90 €/m² | 15.29 €/m² |
| 2003–2014 | 15.20 €/m² | 16.72 €/m² |
| 2015–2026 | 16.40 €/m² | 18.04 €/m² |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Köln. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab. Max. Neuvertragsmiete = Mietspiegel × 110 % (Mietpreisbremse).
Mietpreisbremse
gilt in Köln
Köln ist seit 2015 im Bundesland Nordrhein-Westfalen als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seither für Neuvertragsmieten im gesamten Stadtgebiet — auch in gefragten Lagen wie Innenstadt, Ehrenfeld und Nippes.
Die Neuvermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 14,9 €/m² fällt dieser Spielraum je nach Baujahr und Lage spürbar ins Gewicht. Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Verstoß können Sie den Vermieter schriftlich rügen und die ab Zugang der Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern (Verjährung: 3 Jahre) — in Köln liegt die mögliche Überzahlung im Schnitt bei rund 245 € pro Monat. Eine qualifizierte Rüge ist seit 2019 nicht mehr erforderlich. Lassen Sie Ihren Anspruch von einem Anwalt prüfen.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
245 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
2940 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
145 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Aktiv
seit 2015
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Beliebte Stadtteile
in Köln
Mietpreise variieren in Köln stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Innenstadt, Ehrenfeld und Nippes. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 14,9 €/m². Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 in allen Stadtteilen von Köln.
Innenstadt
Köln
Ehrenfeld
Köln
Nippes
Köln
Sülz
Köln
Deutz
Köln
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Ein Ziel: Ihr Recht.
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Häufige Fragen zum
Mietrecht in Köln
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²