Mietspiegel & Mietrecht in Dortmund
Prüfen Sie Ihre Miete in Dortmund (Nordrhein-Westfalen) gegen den aktuellen Mietspiegel und Ihre Rechte im Mietrecht — Nebenkosten, Mietvertrag und Mietminderung. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 9,9 €/m² und gefragten Stadtteilen wie Innenstadt-West und Hörde lohnt sich die Prüfung. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
- Ø Miete / m²
- 9.9 €
- Mögl. Überzahlung
- ~82 €
- Nebenkostenfehler
- ~112 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Dortmund im Bundesland Nordrhein-Westfalen, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 7,70 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 11,10 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 9,9 €/m². In Dortmund gilt derzeit keine Mietpreisbremse — als Orientierung dienen der Mietspiegel und die Kappungsgrenze.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 7.70 €/m² | — |
| 1950–1964 | 7.30 €/m² | — |
| 1965–1977 | 8.00 €/m² | — |
| 1978–1990 | 8.70 €/m² | — |
| 1991–2002 | 9.30 €/m² | — |
| 2003–2014 | 10.20 €/m² | — |
| 2015–2026 | 11.10 €/m² | — |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Dortmund. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab.
Mietpreisbremse
gilt nicht in Dortmund
Dortmund ist im Bundesland Nordrhein-Westfalen derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse gilt hier daher nicht — Mieter sind jedoch weiterhin durch das allgemeine Mietrecht geschützt.
Es gelten: Kappungsgrenze (max. 20 % Erhöhung in 3 Jahren), Mietwucherverbot (max. 50 % über Mietspiegel) und der Mietspiegel von Dortmund als Orientierung — die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 9,9 €/m².
Auch ohne Mietpreisbremse lohnt sich eine Prüfung — gerade in gefragten Stadtteilen wie Innenstadt-West und Hörde: Fehler in der Nebenkostenabrechnung betragen in Dortmund im Schnitt rund 112 €, dazu kommen häufig unwirksame Klauseln im Mietvertrag.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
82 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
984 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
112 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Nicht aktiv
kein angespannter Markt
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Beliebte Stadtteile
in Dortmund
Mietpreise variieren in Dortmund stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Innenstadt-West, Hörde und Aplerbeck. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 9,9 €/m². Die Mietpreisbremse gilt derzeit in keinem Stadtteil von Dortmund.
Innenstadt-West
Dortmund
Hörde
Dortmund
Aplerbeck
Dortmund
Brackel
Dortmund
Scharnhorst
Dortmund
Drei Tools für Dortmunder Mieter.
Ein Ziel: Ihr Recht.
Mietpreis-Checker
Adresse und Mietdaten eingeben. Wir prüfen sekundenschnell gegen lokale Mietspiegel und Mietpreisbremse.
Nebenkosten-Audit
Laden Sie Ihre Nebenkostenabrechnung hoch. Unsere KI findet Fehler, Unstimmigkeiten und zeigt mögliche Unstimmigkeiten auf.
Vertrag-Scanner
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Mietspiegel-Vergleich
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Häufige Fragen zum
Mietrecht in Dortmund
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²