Mietpreisbremse in Stuttgart1
Prüfen Sie Ihre Miete in Stuttgart (Baden-Württemberg) gegen den aktuellen Mietspiegel und die seit 2015 geltende Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 16,8 €/m² lohnt sich der Blick besonders in gefragten Lagen wie Mitte und West. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
¹ Anwendung von § 556d BGB für Stuttgart seit 2015. Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel Stuttgart.
- Ø Miete / m²
- 16.8 €
- Mögl. Überzahlung
- ~310 €
- Nebenkostenfehler
- ~172 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 13,00 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 18,50 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 16,8 €/m². Wo die Mietpreisbremse greift, darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über diesen Vergleichswerten liegen.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 13.00 €/m² | 14.30 €/m² |
| 1950–1964 | 12.40 €/m² | 13.64 €/m² |
| 1965–1977 | 13.50 €/m² | 14.85 €/m² |
| 1978–1990 | 14.60 €/m² | 16.06 €/m² |
| 1991–2002 | 15.70 €/m² | 17.27 €/m² |
| 2003–2014 | 17.00 €/m² | 18.70 €/m² |
| 2015–2026 | 18.50 €/m² | 20.35 €/m² |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Stuttgart. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab. Max. Neuvertragsmiete = Mietspiegel × 110 % (Mietpreisbremse).
Mietpreisbremse
gilt in Stuttgart
Stuttgart ist seit 2015 im Bundesland Baden-Württemberg als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seither für Neuvertragsmieten im gesamten Stadtgebiet — auch in gefragten Lagen wie Mitte, West und Süd.
Die Neuvermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 16,8 €/m² fällt dieser Spielraum je nach Baujahr und Lage spürbar ins Gewicht. Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Verstoß können Sie den Vermieter schriftlich rügen und die ab Zugang der Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern (Verjährung: 3 Jahre) — in Stuttgart liegt die mögliche Überzahlung im Schnitt bei rund 310 € pro Monat. Eine qualifizierte Rüge ist seit 2019 nicht mehr erforderlich. Lassen Sie Ihren Anspruch von einem Anwalt prüfen.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
310 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
3720 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
172 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Aktiv
seit 2015
Ihre Miete in Stuttgart
in 60 Sekunden prüfen
Geben Sie Ihre Mietdaten ein und erfahren Sie sofort, ob Ihre Miete im zulässigen Rahmen liegt. Kostenlos, ohne Registrierung.
Beliebte Stadtteile
in Stuttgart
Mietpreise variieren in Stuttgart stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Mitte, West und Süd. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 16,8 €/m². Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 in allen Stadtteilen von Stuttgart.
Mitte
Stuttgart
West
Stuttgart
Süd
Stuttgart
Vaihingen
Stuttgart
Bad Cannstatt
Stuttgart
Drei Tools für Stuttgarter Mieter.
Ein Ziel: Ihr Recht.
Mietpreis-Checker
Adresse und Mietdaten eingeben. Wir prüfen sekundenschnell gegen lokale Mietspiegel und Mietpreisbremse.
Nebenkosten-Audit
Laden Sie Ihre Nebenkostenabrechnung hoch. Unsere KI findet Fehler, Unstimmigkeiten und zeigt mögliche Unstimmigkeiten auf.
Vertrag-Scanner
KI-Analyse Ihres Mietvertrags auf illegale Klauseln, überhöhte Kautionen und versteckte Risiken.
Mietspiegel-Vergleich
Berechnen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung — inklusive Zu- und Abschlägen für Wohnlage und Ausstattung.
Häufige Fragen zum
Mietrecht in Stuttgart
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²