Mietpreisbremse in München1
Prüfen Sie Ihre Miete in München (Bayern) gegen den aktuellen Mietspiegel und die seit 2015 geltende Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 22,1 €/m² lohnt sich der Blick besonders in gefragten Lagen wie Maxvorstadt und Schwabing. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
¹ Anwendung von § 556d BGB für München seit 2015. Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel München.
- Ø Miete / m²
- 22.1 €
- Mögl. Überzahlung
- ~480 €
- Nebenkostenfehler
- ~210 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von München im Bundesland Bayern, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 17,40 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 24,10 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 22,1 €/m². Wo die Mietpreisbremse greift, darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über diesen Vergleichswerten liegen.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 17.40 €/m² | 19.14 €/m² |
| 1950–1964 | 16.80 €/m² | 18.48 €/m² |
| 1965–1977 | 17.90 €/m² | 19.69 €/m² |
| 1978–1990 | 19.20 €/m² | 21.12 €/m² |
| 1991–2002 | 20.50 €/m² | 22.55 €/m² |
| 2003–2014 | 22.00 €/m² | 24.20 €/m² |
| 2015–2026 | 24.10 €/m² | 26.51 €/m² |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von München. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab. Max. Neuvertragsmiete = Mietspiegel × 110 % (Mietpreisbremse).
Mietpreisbremse
gilt in München
München ist seit 2015 im Bundesland Bayern als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seither für Neuvertragsmieten im gesamten Stadtgebiet — auch in gefragten Lagen wie Maxvorstadt, Schwabing und Bogenhausen.
Die Neuvermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 22,1 €/m² fällt dieser Spielraum je nach Baujahr und Lage spürbar ins Gewicht. Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Verstoß können Sie den Vermieter schriftlich rügen und die ab Zugang der Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern (Verjährung: 3 Jahre) — in München liegt die mögliche Überzahlung im Schnitt bei rund 480 € pro Monat. Eine qualifizierte Rüge ist seit 2019 nicht mehr erforderlich. Lassen Sie Ihren Anspruch von einem Anwalt prüfen.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
480 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
5760 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
210 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Aktiv
seit 2015
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Beliebte Stadtteile
in München
Mietpreise variieren in München stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Maxvorstadt, Schwabing und Bogenhausen. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 22,1 €/m². Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 in allen Stadtteilen von München.
Maxvorstadt
München
Schwabing
München
Bogenhausen
München
Haidhausen
München
Sendling
München
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Ein Ziel: Ihr Recht.
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Häufige Fragen zum
Mietrecht in München
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²