Mietspiegel & Mietrecht in Dresden
Prüfen Sie Ihre Miete in Dresden (Sachsen) gegen den aktuellen Mietspiegel und Ihre Rechte im Mietrecht — Nebenkosten, Mietvertrag und Mietminderung. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 9,4 €/m² und gefragten Stadtteilen wie Altstadt und Neustadt lohnt sich die Prüfung. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
- Ø Miete / m²
- 9.4 €
- Mögl. Überzahlung
- ~72 €
- Nebenkostenfehler
- ~105 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Dresden im Bundesland Sachsen, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 7,40 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 10,50 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 9,4 €/m². In Dresden gilt derzeit keine Mietpreisbremse — als Orientierung dienen der Mietspiegel und die Kappungsgrenze.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 7.40 €/m² | — |
| 1950–1964 | 6.90 €/m² | — |
| 1965–1977 | 7.50 €/m² | — |
| 1978–1990 | 8.20 €/m² | — |
| 1991–2002 | 8.80 €/m² | — |
| 2003–2014 | 9.60 €/m² | — |
| 2015–2026 | 10.50 €/m² | — |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Dresden. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab.
Mietpreisbremse
gilt nicht in Dresden
Dresden ist im Bundesland Sachsen derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse gilt hier daher nicht — Mieter sind jedoch weiterhin durch das allgemeine Mietrecht geschützt.
Es gelten: Kappungsgrenze (max. 20 % Erhöhung in 3 Jahren), Mietwucherverbot (max. 50 % über Mietspiegel) und der Mietspiegel von Dresden als Orientierung — die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 9,4 €/m².
Auch ohne Mietpreisbremse lohnt sich eine Prüfung — gerade in gefragten Stadtteilen wie Altstadt und Neustadt: Fehler in der Nebenkostenabrechnung betragen in Dresden im Schnitt rund 105 €, dazu kommen häufig unwirksame Klauseln im Mietvertrag.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
72 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
864 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
105 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Nicht aktiv
kein angespannter Markt
Ihre Miete in Dresden
in 60 Sekunden prüfen
Geben Sie Ihre Mietdaten ein und erfahren Sie sofort, ob Ihre Miete im zulässigen Rahmen liegt. Kostenlos, ohne Registrierung.
Beliebte Stadtteile
in Dresden
Mietpreise variieren in Dresden stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Altstadt, Neustadt und Striesen. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 9,4 €/m². Die Mietpreisbremse gilt derzeit in keinem Stadtteil von Dresden.
Altstadt
Dresden
Neustadt
Dresden
Striesen
Dresden
Blasewitz
Dresden
Pieschen
Dresden
Drei Tools für Dresdener Mieter.
Ein Ziel: Ihr Recht.
Mietpreis-Checker
Adresse und Mietdaten eingeben. Wir prüfen sekundenschnell gegen lokale Mietspiegel und Mietpreisbremse.
Nebenkosten-Audit
Laden Sie Ihre Nebenkostenabrechnung hoch. Unsere KI findet Fehler, Unstimmigkeiten und zeigt mögliche Unstimmigkeiten auf.
Vertrag-Scanner
KI-Analyse Ihres Mietvertrags auf illegale Klauseln, überhöhte Kautionen und versteckte Risiken.
Mietspiegel-Vergleich
Berechnen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung — inklusive Zu- und Abschlägen für Wohnlage und Ausstattung.
Häufige Fragen zum
Mietrecht in Dresden
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²