Mietspiegel & Mietrecht in Gelsenkirchen
Prüfen Sie Ihre Miete in Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen) gegen den aktuellen Mietspiegel und Ihre Rechte im Mietrecht — Nebenkosten, Mietvertrag und Mietminderung. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 7,8 €/m² und gefragten Stadtteilen wie Altstadt und Buer lohnt sich die Prüfung. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
- Ø Miete / m²
- 7.8 €
- Mögl. Überzahlung
- ~55 €
- Nebenkostenfehler
- ~92 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Gelsenkirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 5,80 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 8,50 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 7,8 €/m². In Gelsenkirchen gilt derzeit keine Mietpreisbremse — als Orientierung dienen der Mietspiegel und die Kappungsgrenze.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 5.80 €/m² | — |
| 1950–1964 | 5.50 €/m² | — |
| 1965–1977 | 6.20 €/m² | — |
| 1978–1990 | 6.80 €/m² | — |
| 1991–2002 | 7.30 €/m² | — |
| 2003–2014 | 7.80 €/m² | — |
| 2015–2026 | 8.50 €/m² | — |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Gelsenkirchen. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab.
Mietpreisbremse
gilt nicht in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen ist im Bundesland Nordrhein-Westfalen derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse gilt hier daher nicht — Mieter sind jedoch weiterhin durch das allgemeine Mietrecht geschützt.
Es gelten: Kappungsgrenze (max. 20 % Erhöhung in 3 Jahren), Mietwucherverbot (max. 50 % über Mietspiegel) und der Mietspiegel von Gelsenkirchen als Orientierung — die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 7,8 €/m².
Auch ohne Mietpreisbremse lohnt sich eine Prüfung — gerade in gefragten Stadtteilen wie Altstadt und Buer: Fehler in der Nebenkostenabrechnung betragen in Gelsenkirchen im Schnitt rund 92 €, dazu kommen häufig unwirksame Klauseln im Mietvertrag.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
55 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
660 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
92 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Nicht aktiv
kein angespannter Markt
Ihre Miete in Gelsenkirchen
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Beliebte Stadtteile
in Gelsenkirchen
Mietpreise variieren in Gelsenkirchen stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Altstadt, Buer und Horst. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 7,8 €/m². Die Mietpreisbremse gilt derzeit in keinem Stadtteil von Gelsenkirchen.
Altstadt
Gelsenkirchen
Buer
Gelsenkirchen
Horst
Gelsenkirchen
Schalke
Gelsenkirchen
Erle
Gelsenkirchen
Drei Tools für Gelsenkirchener Mieter.
Ein Ziel: Ihr Recht.
Mietpreis-Checker
Adresse und Mietdaten eingeben. Wir prüfen sekundenschnell gegen lokale Mietspiegel und Mietpreisbremse.
Nebenkosten-Audit
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Mietspiegel-Vergleich
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Häufige Fragen zum
Mietrecht in Gelsenkirchen
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²