Mietpreisbremse in Hamburg1
Prüfen Sie Ihre Miete in Hamburg (Hamburg) gegen den aktuellen Mietspiegel und die seit 2015 geltende Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 17,2 €/m² lohnt sich der Blick besonders in gefragten Lagen wie Altona und Eimsbüttel. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
¹ Anwendung von § 556d BGB für Hamburg seit 2015. Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel Hamburg.
- Ø Miete / m²
- 17.2 €
- Mögl. Überzahlung
- ~290 €
- Nebenkostenfehler
- ~165 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Hamburg, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 13,50 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 18,80 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 17,2 €/m². Wo die Mietpreisbremse greift, darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über diesen Vergleichswerten liegen.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 13.50 €/m² | 14.85 €/m² |
| 1950–1964 | 12.90 €/m² | 14.19 €/m² |
| 1965–1977 | 13.80 €/m² | 15.18 €/m² |
| 1978–1990 | 14.70 €/m² | 16.17 €/m² |
| 1991–2002 | 15.60 €/m² | 17.16 €/m² |
| 2003–2014 | 17.10 €/m² | 18.81 €/m² |
| 2015–2026 | 18.80 €/m² | 20.68 €/m² |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Hamburg. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab. Max. Neuvertragsmiete = Mietspiegel × 110 % (Mietpreisbremse).
Mietpreisbremse
gilt in Hamburg
Der Stadtstaat Hamburg ist seit 2015 als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seither für Neuvertragsmieten im gesamten Stadtgebiet — auch in gefragten Lagen wie Altona, Eimsbüttel und Winterhude.
Die Neuvermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 17,2 €/m² fällt dieser Spielraum je nach Baujahr und Lage spürbar ins Gewicht. Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Verstoß können Sie den Vermieter schriftlich rügen und die ab Zugang der Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern (Verjährung: 3 Jahre) — in Hamburg liegt die mögliche Überzahlung im Schnitt bei rund 290 € pro Monat. Eine qualifizierte Rüge ist seit 2019 nicht mehr erforderlich. Lassen Sie Ihren Anspruch von einem Anwalt prüfen.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
290 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
3480 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
165 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Aktiv
seit 2015
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Beliebte Stadtteile
in Hamburg
Mietpreise variieren in Hamburg stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Altona, Eimsbüttel und Winterhude. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 17,2 €/m². Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 in allen Stadtteilen von Hamburg.
Altona
Hamburg
Eimsbüttel
Hamburg
Winterhude
Hamburg
Barmbek
Hamburg
HafenCity
Hamburg
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Häufige Fragen zum
Mietrecht in Hamburg
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²