Mietpreisbremse in Wiesbaden1
Prüfen Sie Ihre Miete in Wiesbaden (Hessen) gegen den aktuellen Mietspiegel und die seit 2015 geltende Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 14,8 €/m² lohnt sich der Blick besonders in gefragten Lagen wie Innenstadt und Biebrich. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
¹ Anwendung von § 556d BGB für Wiesbaden seit 2015. Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel Wiesbaden.
- Ø Miete / m²
- 14.8 €
- Mögl. Überzahlung
- ~220 €
- Nebenkostenfehler
- ~148 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Wiesbaden im Bundesland Hessen, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 11,20 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 16,20 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 14,8 €/m². Wo die Mietpreisbremse greift, darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über diesen Vergleichswerten liegen.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 11.20 €/m² | 12.32 €/m² |
| 1950–1964 | 10.80 €/m² | 11.88 €/m² |
| 1965–1977 | 11.70 €/m² | 12.87 €/m² |
| 1978–1990 | 12.60 €/m² | 13.86 €/m² |
| 1991–2002 | 13.50 €/m² | 14.85 €/m² |
| 2003–2014 | 14.80 €/m² | 16.28 €/m² |
| 2015–2026 | 16.20 €/m² | 17.82 €/m² |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Wiesbaden. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab. Max. Neuvertragsmiete = Mietspiegel × 110 % (Mietpreisbremse).
Mietpreisbremse
gilt in Wiesbaden
Wiesbaden ist seit 2015 im Bundesland Hessen als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seither für Neuvertragsmieten im gesamten Stadtgebiet — auch in gefragten Lagen wie Innenstadt, Biebrich und Erbenheim.
Die Neuvermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 14,8 €/m² fällt dieser Spielraum je nach Baujahr und Lage spürbar ins Gewicht. Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Verstoß können Sie den Vermieter schriftlich rügen und die ab Zugang der Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern (Verjährung: 3 Jahre) — in Wiesbaden liegt die mögliche Überzahlung im Schnitt bei rund 220 € pro Monat. Eine qualifizierte Rüge ist seit 2019 nicht mehr erforderlich. Lassen Sie Ihren Anspruch von einem Anwalt prüfen.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
220 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
2640 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
148 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Aktiv
seit 2015
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Beliebte Stadtteile
in Wiesbaden
Mietpreise variieren in Wiesbaden stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Innenstadt, Biebrich und Erbenheim. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 14,8 €/m². Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 in allen Stadtteilen von Wiesbaden.
Innenstadt
Wiesbaden
Biebrich
Wiesbaden
Erbenheim
Wiesbaden
Sonnenberg
Wiesbaden
Dotzheim
Wiesbaden
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Häufige Fragen zum
Mietrecht in Wiesbaden
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²