Mietpreisbremse in Braunschweig1
Prüfen Sie Ihre Miete in Braunschweig (Niedersachsen) gegen den aktuellen Mietspiegel und die seit 2016 geltende Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 10,8 €/m² lohnt sich der Blick besonders in gefragten Lagen wie Innenstadt und Weststadt. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
¹ Anwendung von § 556d BGB für Braunschweig seit 2016. Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel Braunschweig.
- Ø Miete / m²
- 10.8 €
- Mögl. Überzahlung
- ~130 €
- Nebenkostenfehler
- ~118 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Braunschweig im Bundesland Niedersachsen, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 8,20 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 11,70 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 10,8 €/m². Wo die Mietpreisbremse greift, darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über diesen Vergleichswerten liegen.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 8.20 €/m² | 9.02 €/m² |
| 1950–1964 | 7.80 €/m² | 8.58 €/m² |
| 1965–1977 | 8.50 €/m² | 9.35 €/m² |
| 1978–1990 | 9.20 €/m² | 10.12 €/m² |
| 1991–2002 | 9.90 €/m² | 10.89 €/m² |
| 2003–2014 | 10.70 €/m² | 11.77 €/m² |
| 2015–2026 | 11.70 €/m² | 12.87 €/m² |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Braunschweig. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab. Max. Neuvertragsmiete = Mietspiegel × 110 % (Mietpreisbremse).
Mietpreisbremse
gilt in Braunschweig
Braunschweig ist seit 2016 im Bundesland Niedersachsen als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seither für Neuvertragsmieten im gesamten Stadtgebiet — auch in gefragten Lagen wie Innenstadt, Weststadt und Riddagshausen.
Die Neuvermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 10,8 €/m² fällt dieser Spielraum je nach Baujahr und Lage spürbar ins Gewicht. Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Verstoß können Sie den Vermieter schriftlich rügen und die ab Zugang der Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern (Verjährung: 3 Jahre) — in Braunschweig liegt die mögliche Überzahlung im Schnitt bei rund 130 € pro Monat. Eine qualifizierte Rüge ist seit 2019 nicht mehr erforderlich. Lassen Sie Ihren Anspruch von einem Anwalt prüfen.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
130 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
1560 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
118 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Aktiv
seit 2016
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Beliebte Stadtteile
in Braunschweig
Mietpreise variieren in Braunschweig stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Innenstadt, Weststadt und Riddagshausen. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 10,8 €/m². Die Mietpreisbremse gilt seit 2016 in allen Stadtteilen von Braunschweig.
Innenstadt
Braunschweig
Weststadt
Braunschweig
Riddagshausen
Braunschweig
Heidberg
Braunschweig
Stöckheim
Braunschweig
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Häufige Fragen zum
Mietrecht in Braunschweig
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²