Mietpreisbremse in Frankfurt am Main1
Prüfen Sie Ihre Miete in Frankfurt am Main (Hessen) gegen den aktuellen Mietspiegel und die seit 2015 geltende Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 18,5 €/m² lohnt sich der Blick besonders in gefragten Lagen wie Sachsenhausen und Bornheim. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
¹ Anwendung von § 556d BGB für Frankfurt am Main seit 2015. Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel Frankfurt am Main.
- Ø Miete / m²
- 18.5 €
- Mögl. Überzahlung
- ~355 €
- Nebenkostenfehler
- ~190 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Frankfurt am Main im Bundesland Hessen, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 14,20 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 20,20 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 18,5 €/m². Wo die Mietpreisbremse greift, darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über diesen Vergleichswerten liegen.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 14.20 €/m² | 15.62 €/m² |
| 1950–1964 | 13.60 €/m² | 14.96 €/m² |
| 1965–1977 | 14.80 €/m² | 16.28 €/m² |
| 1978–1990 | 15.90 €/m² | 17.49 €/m² |
| 1991–2002 | 17.00 €/m² | 18.70 €/m² |
| 2003–2014 | 18.50 €/m² | 20.35 €/m² |
| 2015–2026 | 20.20 €/m² | 22.22 €/m² |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Frankfurt am Main. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab. Max. Neuvertragsmiete = Mietspiegel × 110 % (Mietpreisbremse).
Mietpreisbremse
gilt in Frankfurt am Main
Frankfurt am Main ist seit 2015 im Bundesland Hessen als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seither für Neuvertragsmieten im gesamten Stadtgebiet — auch in gefragten Lagen wie Sachsenhausen, Bornheim und Westend.
Die Neuvermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 18,5 €/m² fällt dieser Spielraum je nach Baujahr und Lage spürbar ins Gewicht. Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Verstoß können Sie den Vermieter schriftlich rügen und die ab Zugang der Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern (Verjährung: 3 Jahre) — in Frankfurt am Main liegt die mögliche Überzahlung im Schnitt bei rund 355 € pro Monat. Eine qualifizierte Rüge ist seit 2019 nicht mehr erforderlich. Lassen Sie Ihren Anspruch von einem Anwalt prüfen.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
355 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
4260 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
190 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Aktiv
seit 2015
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Beliebte Stadtteile
in Frankfurt am Main
Mietpreise variieren in Frankfurt am Main stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Sachsenhausen, Bornheim und Westend. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 18,5 €/m². Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 in allen Stadtteilen von Frankfurt am Main.
Sachsenhausen
Frankfurt am Main
Bornheim
Frankfurt am Main
Westend
Frankfurt am Main
Nordend
Frankfurt am Main
Sachsenhausen-Nord
Frankfurt am Main
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Häufige Fragen zum
Mietrecht in Frankfurt am Main
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
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14.9 €/m²
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16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
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9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Nürnberg
12.4 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²