Mietpreisbremse in Nürnberg1
Prüfen Sie Ihre Miete in Nürnberg (Bayern) gegen den aktuellen Mietspiegel und die seit 2015 geltende Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 12,4 €/m² lohnt sich der Blick besonders in gefragten Lagen wie Altstadt und St. Johannis. KI-gestützte Analyse in ~60 Sekunden — kostenlos, ohne Registrierung.
¹ Anwendung von § 556d BGB für Nürnberg seit 2015. Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel Nürnberg.
- Ø Miete / m²
- 12.4 €
- Mögl. Überzahlung
- ~195 €
- Nebenkostenfehler
- ~140 €
Durchschnittswerte · Stand 2026
Ortsübliche Vergleichsmieten
nach Baujahr
Die folgende Tabelle zeigt Orientierungswerte für den Mietspiegel von Nürnberg im Bundesland Bayern, gestaffelt nach Baujahr der Wohnung. Altbauten der Baujahre 1919–1949 werden mit rund 9,80 €/m² geführt, neuere Wohnungen ab 2015 mit etwa 14,00 €/m²; die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei ca. 12,4 €/m². Wo die Mietpreisbremse greift, darf die Neuvermietungsmiete höchstens 10 % über diesen Vergleichswerten liegen.
| Baujahr | Ø Mietspiegel | Max. Neuvertragsmiete |
|---|---|---|
| 1919–1949 | 9.80 €/m² | 10.78 €/m² |
| 1950–1964 | 9.30 €/m² | 10.23 €/m² |
| 1965–1977 | 10.20 €/m² | 11.22 €/m² |
| 1978–1990 | 11.00 €/m² | 12.10 €/m² |
| 1991–2002 | 11.80 €/m² | 12.98 €/m² |
| 2003–2014 | 12.80 €/m² | 14.08 €/m² |
| 2015–2026 | 14.00 €/m² | 15.40 €/m² |
* Orientierungswerte. Die angezeigten €/m²-Beträge sind Näherungswerte und ersetzen nicht den amtlichen qualifizierten Mietspiegel von Nürnberg. Tatsächliche Werte hängen von Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ab. Max. Neuvertragsmiete = Mietspiegel × 110 % (Mietpreisbremse).
Mietpreisbremse
gilt in Nürnberg
Nürnberg ist seit 2015 im Bundesland Bayern als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seither für Neuvertragsmieten im gesamten Stadtgebiet — auch in gefragten Lagen wie Altstadt, St. Johannis und Gostenhof.
Die Neuvermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Bei einer stadtweiten Durchschnittsmiete von rund 12,4 €/m² fällt dieser Spielraum je nach Baujahr und Lage spürbar ins Gewicht. Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Verstoß können Sie den Vermieter schriftlich rügen und die ab Zugang der Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern (Verjährung: 3 Jahre) — in Nürnberg liegt die mögliche Überzahlung im Schnitt bei rund 195 € pro Monat. Eine qualifizierte Rüge ist seit 2019 nicht mehr erforderlich. Lassen Sie Ihren Anspruch von einem Anwalt prüfen.
Ø Mögliche monatliche Überzahlung
195 €
bei Mietpreisbremse-Verstoß
Jährliche Mehrkosten
2340 €
pro Jahr zu viel bezahlt
Ø Nebenkostenfehler
140 €
pro Jahresabrechnung
Mietpreisbremse
Aktiv
seit 2015
Ihre Miete in Nürnberg
in 60 Sekunden prüfen
Geben Sie Ihre Mietdaten ein und erfahren Sie sofort, ob Ihre Miete im zulässigen Rahmen liegt. Kostenlos, ohne Registrierung.
Beliebte Stadtteile
in Nürnberg
Mietpreise variieren in Nürnberg stark nach Stadtteil und Baujahr — zu den gefragten Lagen zählen Altstadt, St. Johannis und Gostenhof. Die stadtweite Durchschnittsmiete liegt bei rund 12,4 €/m². Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 in allen Stadtteilen von Nürnberg.
Altstadt
Nürnberg
St. Johannis
Nürnberg
Gostenhof
Nürnberg
Südstadt
Nürnberg
Langwasser
Nürnberg
Drei Tools für Nürnberger Mieter.
Ein Ziel: Ihr Recht.
Mietpreis-Checker
Adresse und Mietdaten eingeben. Wir prüfen sekundenschnell gegen lokale Mietspiegel und Mietpreisbremse.
Nebenkosten-Audit
Laden Sie Ihre Nebenkostenabrechnung hoch. Unsere KI findet Fehler, Unstimmigkeiten und zeigt mögliche Unstimmigkeiten auf.
Vertrag-Scanner
KI-Analyse Ihres Mietvertrags auf illegale Klauseln, überhöhte Kautionen und versteckte Risiken.
Mietspiegel-Vergleich
Berechnen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung — inklusive Zu- und Abschlägen für Wohnlage und Ausstattung.
Häufige Fragen zum
Mietrecht in Nürnberg
Mietprüfung in anderen
deutschen Städten
Berlin
15.8 €/m²
München
22.1 €/m²
Hamburg
17.2 €/m²
Köln
14.9 €/m²
Frankfurt am Main
18.5 €/m²
Düsseldorf
14.3 €/m²
Stuttgart
16.8 €/m²
Leipzig
9.8 €/m²
Dresden
9.4 €/m²
Hannover
12.1 €/m²
Bremen
11.2 €/m²
Essen
9.6 €/m²
Dortmund
9.9 €/m²
Duisburg
8.8 €/m²
Bochum
9.2 €/m²
Wuppertal
8.5 €/m²
Bielefeld
9.8 €/m²
Bonn
13.2 €/m²
Münster
12.4 €/m²
Mannheim
12.1 €/m²
Karlsruhe
12.8 €/m²
Augsburg
13.5 €/m²
Wiesbaden
14.8 €/m²
Gelsenkirchen
7.8 €/m²
Mönchengladbach
8.9 €/m²
Braunschweig
10.8 €/m²
Kiel
10.5 €/m²
Chemnitz
7.2 €/m²
Aachen
11.5 €/m²